• Aspetti normativi del contratto di compravendita

    ContrattoCon il contratto di compravendita il venditore trasferisce al compratore la proprietà  di una cosa o un diritto ricevendone in cambio il corrispettivo in denaro o un altro bene. In quest´ultimo caso il contratto prende nome di permuta. Il prezzo del corrispettivo, liberamente individuato dalle parti, è solitamente indicato nel contratto.

    Può essere oggetto di compravendita qualsiasi bene sia materiale che immateriale. Possono essere oggetto di compravendita anche i crediti. Il codice civile prevede e disciplina anche la vendita di cose future. In tal caso il passaggio della proprietà  del bene avverrà  nel momento in cui la cosa viene a esistere, in alternativa la vendita è nulla.

    La forma del contratto di compravendita è libera quando oggetto di trasferimento sono beni mobili. In caso contrario il contratto deve essere redatto per iscritto, a pena di nullità , e deve essere reso pubblico con trascrizione nei registri immobiliari.

    La proprietà  del bene passa dal venditore al compratore nel momento in cui le parti raggiungono l´accordo anche se il bene non è stato materialmente consegnato o il corrispettivo è stato pagato. E´ obbligo del venditore, comunque, consegnare il bene al compratore nello stato in cui si trovava al momento della vendita corredato dagli accessori e dai documenti che ne attestano il passaggio di proprietà . Il venditore è, inoltre, tenuto a garantire la cosa venduta da vizi che rendano inidoneo all´uso il bene ceduto o ne diminuiscano sensibilmente il valore.

    L´articolo 1490 del codice civile definisce vizi i difetti strumentali ovvero le deficienze che rendono la cosa meno idonea all´uso cui è destinata. I vizi, per essere tali, devono essere occulti. L´articolo 1491 del codice civile, infatti, stabilisce che qualora al momento della conclusione del contratto il compratore avesse conosciuto i vizi oppure questi fossero facilmente riconoscibili, la garanzia non è dovuta. In tal caso il compratore non ha diritto né a riduzione del prezzo di acquisto né alla risoluzione del contratto.

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